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成交价格坚挺是造成价格平稳运行的主要原因

2017-12-19 19:39

李娜认为,在目前宏观调控严厉执行的市场环境下,房价在平稳区间内波动,市场仍将以刚性自住需求为主,预计本月成交将在5500套左右,全年成交量将达到56000套左右,与去年相比上涨两成。

11月四大片区中,环城四区、滨海新区及郊县五区的二手房均价均出现不同程度降幅,只有中心城区保持平稳,部分热点区域略微上涨。业内人士认为,11月中心城区在刚性需求的支撑下,加之区域优势的带动,使得热点户型需求度高,成交价格坚挺是造成价格平稳运行的主要原因。

据了解,随着年末传统淡季的到来,刚性需求普遍选择11月集中入市,与环城四区、滨海新区等区域相比,中心城区一直以来是刚性需求占比较大的区域,因此11月二手房交易热度在各区中处于较高位置,加之商圈配套、交通便利等优势,使得部分热点区域的房源成交较为活跃,因而成交价格较为坚挺。例如南开区王顶堤、河北区中山路、河东区中山门等交通优势显著、低总价户型集中的片区,其房源的成交单价均未出现大幅下探,而是保持平稳运行的趋势。

业内人士表示,中小户型一直是二手房成交比重最大的一类房源,近期其成交比例有所提升,是受到婚房需求集中入市的带动。刚需婚房客户选择年末入市的原因在于,绝大多数成交客户定于明年结婚,由于婚期临近,选择今年年底入市。与小户型受宠相比,大户型的滞销仍然严重,预计在宏观调控政策持续有效执行和年末传统淡季来临的影响下,部分改善型需求和投资投机需求难以入市,难以扭转大户型房源的滞销局面。

每日房价显示,11月全市二手私产住宅成交套均面积为80.2平方米,与9月81平方米和10月81.5平方米相比均有下滑。